Il n’est pas chose aisée que de se faire une idée précise du budget à allouer à l’abattement d’un immeuble. En effet, le coût peut varier considérablement en fonction des contraintes et obligations liées à la démolition. Néanmoins, il est possible de faire une estimation du coût pour démolir un immeuble à partir de certains tarifs nationaux de références.
Prévoir les coût pour démolir un immeuble
Au vu des tarifs en vigueur sur le marché, le coût total de la démolition d’un immeuble se situe donc entre 30 000 euros et 80 000 euros. Il est important de noter que le tarif final dépendra de nombreux critères tels que la superficie du bâtiment, de la propreté sanitaire (amiante, radioactivité, hydrocarbure, etc), de son emplacement ou des matériaux utilisés lors de sa déconstruction. Ainsi, le coût final peut se voir multiplier rapidement.
C’est pourquoi, afin de se faire une idée plus précise de la situation et de pouvoir se fixer sur le budget à allouer à la démolition, il est vivement conseillé de se rapprocher de diverses sociétés de démolition dans le but d’obtenir des devis plus détaillés et concrets.
Tarif de démolition d’un bâtiment au mètre carré
Le coût pour démolir un immeuble, qu’il s’agisse d’un immeuble à plusieurs étages ou bien même d’une maison, se situe entre 100 et 300 euros par mètre carré. Ce faisant, il faut compter a minima 30 000 euros de frais de démolition pour un immeuble. Cependant, bien que ces tarifs soient de l’ordre de la moyenne nationale, ils peuvent varier selon l’entreprise engagée qui peut décider d’appliquer, ou non, un prix dégressif en fonction du volume de surface à abattre. De ce fait, plus il y a à démolir et plus le coût au mètre carré pourra être revu à la baisse. Pour se faire une idée plus précise des montants proposés, il est préférable de contacter directement les entreprises de démolition envisagées.
Type de travaux | Tarif estimé |
Démolition d’un immeuble de moins de 3 étages | Entre 30 000 et 50 000 euros |
Démolition d’un immeuble de plus de 3 étages | À partir de 30 000 euros |
Coûts supplémentaires liés à l’insalubrité
Les immeubles amiantés ou avec des terres polluées (radioactivité, hydrocarbure…) doivent envisager un coût additionnel au tarif de base précédemment donné. Effectivement, les bâtiments dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 doivent impérativement faire l’objet d’un diagnostic amiante avant toute démolition. La personne en charge de l’abattement de l’immeuble doit alors faire intervenir une entreprise spécialisée dans le désamiantage et le coût sera davantage élevé par rapport à une démolition classique.
Si le constat est positif, il sera alors nécessaire de procéder à une évacuation des gravats amiantés. En moyenne, le prix du désamiantage se situe entre 20 et 60 euros par m². Il est à noter que le coût du désamiantage dépend uniquement de la surface contenant de l’amiante, et non de la surface totale dans laquelle il est présent.
Type de travaux | Tarifs |
Diagnostic amiante | Entre 100 et 400 euros |
Désamiantage d’un mur | Entre 25 et 35 euros / m² |
Désamiantage d’un toit | Entre 25 et 60 euros / m² |
Désamiantage sols et plafonds | Entre 25 et 50 euros / m² |
Enlèvement des déchets d’amiante | Entre 300 et 500 euros / tonne |
Traitement des terres polluées | Environ 30 euros / m² |
Prix d’enlèvement des gravats et traitement des déchets
Le montant de la démolition ne s’arrête pas au simple abattement d’un immeuble puisqu’il faut également enlever tous les déchets et débris qui en résultent. Cela représente donc un coût supplémentaire à prendre en considération lors du calcul budgétaire. Le tarif varie généralement entre 30 et 60 euros par m³. Néanmoins, il faut noter que le montant sera plus élevé s’il y a enlèvement de déchets dangereux comme l’amiante. De même, celui-ci évolue également en fonction de la solution de déblaiement choisie.
Type de travaux | Tarifs |
Évacuation des gravats sans chargement | Entre 40 et 60 euros / m³ |
Évacuation des gravats avec chargement | Entre 60 et 100 euros / m³ |
Évacuation des déchets d’amiante | Entre 170 et 400 euros / tonne |
Location d’une benne à gravats | Entre 200 et 600 euros |
Big bag | Entre 50 et 100 euros / m³ |
Si l’enlèvement des gravats s’effectue sans passer par une société spéciale alors il faut prendre en compte le coût de la déchetterie. Chaque déchetterie propose ses propres tarifs et il est recommandé de négocier du montant directement avec elles. Cela étant, la moyenne tourne entre 10 et 300 euros la tonne en fonction du type de déchets et de gravats.
